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烘干機的線頭

陶先生用現(xiàn)金買下了深圳的一家庭老房子，總價1860萬元。雖然房屋不大，而且已經(jīng)有60年歷史，但是占地40呎x 100呎，有前后院、車庫、還有兩套廁所浴室，四間臥房，地下室是活動室加洗衣房，陶先生相當(dāng)滿意。

由于是現(xiàn)金交易，一個月就過戶了。在過戶當(dāng)天房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)問他有沒有買保險，他說沒有人告訴他必須買保險，所以他沒買。在過戶時他問律師，有沒有必要買保險，律師的答覆是如果買房有銀行貸款的話，銀行規(guī)定屋主一定要買房屋保險；既然他沒有銀行貸款，就沒有一定要買的壓力，不過最好去買。

過戶以后，陶先生忙著搬家，一直把保險忘掉了。到了搬進(jìn)去第二天，他用地下室的洗衣機洗衣，烘干機烘衣服。沒想到烘干機里有很多衣服線頭沒清理，還有些線頭飄在空氣中。烘干機里溫度一高，這些線頭就著了火，連帶使烘干機里的衣服也著火，把地下室以及一部分的一樓燒焦了。等到陶先生把火撲滅，損失已經(jīng)不小了。幾天后找人估價，大概要7、8萬元才能修好。

陶先生很納悶，為什么房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、律師在過戶的時候不堅持他先把房屋保險買好之后，再去過戶呢？

本案啟示：

1. 買房屋的時候，在過戶前一定要先把保險買好。房屋保險一般又稱為房屋所有人保險。最簡單的房屋所有人保險所承保的風(fēng)險有15種，舉凡房屋結(jié)構(gòu)、房屋里面的動產(chǎn)都保。風(fēng)險部分包括火災(zāi)、責(zé)任、醫(yī)藥、竊盜、搶劫、雷電、漏水、暴動、涂鴉等。一般一家庭的保費一年也不過1000元上下�？v使沒有銀行的要求，屋主也應(yīng)當(dāng)購買保險，這跟開車必須買保險的道理一樣。

2. 一位盡責(zé)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，在過戶之前應(yīng)當(dāng)盡其所能幫買主把房屋保險買好。一旦發(fā)生火災(zāi)，經(jīng)紀(jì)縱不負(fù)法律責(zé)任，在職業(yè)或道德責(zé)任上也有缺陷。

3. 一位盡責(zé)的律師在過戶前應(yīng)該要提醒客戶房屋保險的重要性。很多保險公司只要律師一通電話，便可以把承保書做好；必要的時候，律師應(yīng)當(dāng)想辦法在過戶的時候幫客戶把保險做好。