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發(fā)布日期：[2015-02-02]

記者從市住房保障和房產(chǎn)管理局獲悉，《南寧市房屋使用安全管理規(guī)定》（下簡稱《規(guī)定》）已經(jīng)由市十三屆人民政府第64次常務(wù)會(huì)議審議通過，自2014年7月1日起施行。《規(guī)定》首次將白蟻防治納入了南寧市政府規(guī)章，明確新建、改建、擴(kuò)建房屋應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻預(yù)防處理，白蟻預(yù)防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。據(jù)悉，此舉走在了全國省會(huì)城市的前列，意味著今后南寧市房屋白蟻防治更加科學(xué)化、規(guī)范化、法制化。

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    開工建設(shè)前需簽白蟻防治合同

    每年4月到6月，9月到10月，都是白蟻出動(dòng)的高峰期。白蟻到底有什么危害？一名有著十多年滅蟻經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)人士張工介紹，白蟻“侵犯”的主要對象有房屋建筑、水庫堤壩、電線電纜、農(nóng)林作物等，“拿房屋來說，輕者把家里的木板家具咬出窟窿，嚴(yán)重的能造成房子開裂、下沉、傾斜等”。

    根據(jù)《規(guī)定》，新建、改建、擴(kuò)建房屋，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工建設(shè)前與白蟻防治單位簽訂白蟻防治合同。規(guī)劃部門在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)查驗(yàn)建設(shè)單位簽訂的白蟻防治合同。建設(shè)單位在辦理房屋銷售、權(quán)屬登記手續(xù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交已實(shí)施白蟻預(yù)防的證明文件。

    白蟻防治管理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)定期對房屋進(jìn)行蟻情檢查，發(fā)現(xiàn)蟻害的，應(yīng)當(dāng)督促房屋所有權(quán)人、使用人委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治。房屋所有權(quán)人、使用人發(fā)現(xiàn)房屋蟻害的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治，并向白蟻防治管理機(jī)構(gòu)報(bào)告。

    白蟻防治應(yīng)當(dāng)使用國家規(guī)定的藥物，按照規(guī)定的程序和技術(shù)規(guī)范進(jìn)行白蟻防治，并建立白蟻防治檔案。白蟻預(yù)防的包治期限不少于十五年，白蟻滅治的包治期限不少于兩年。白蟻包治期限內(nèi)發(fā)生蟻害的，原白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)免費(fèi)予以滅治。未實(shí)施白蟻預(yù)防處理或者超過包治期限的房屋，滅治白蟻所需費(fèi)用由房屋所有權(quán)人承擔(dān)。

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    無防水功能房間禁改成衛(wèi)生間廚房

    在主臥內(nèi)添加一個(gè)衛(wèi)生間、將陽臺改成廚房……隨意改造房屋結(jié)構(gòu)的現(xiàn)象在現(xiàn)實(shí)生活中比比皆是。不過，以后，這種行為不能再任意而為了：根據(jù)《規(guī)定》，房屋所有權(quán)人是房屋使用安全的第一責(zé)任人。房屋使用過程中，不得擅自將沒有防水功能的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。

    除此之外，拆除或者部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；在承重墻上增設(shè)門窗或者擴(kuò)大承重墻原有的門窗洞口尺寸；在懸挑陽臺挑梁部位的墻體或者懸挑樓梯的承重墻上開鑿洞口；在非承重外墻上增設(shè)門窗；改變房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途；超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)或者規(guī)范增加樓面、屋面、陽臺荷載；挖掘房屋地下基礎(chǔ)，建設(shè)地下設(shè)施或者降低房屋室內(nèi)地坪標(biāo)高；拆改房屋共用部位；安裝影響房屋結(jié)構(gòu)安全的設(shè)施和設(shè)備；拆改學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房中具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他危及房屋使用安全的行為等都是不被允許的。

    房屋所有權(quán)人、使用人確需實(shí)施上述所列行為的，應(yīng)當(dāng)取得房屋原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具的設(shè)計(jì)文件；沒有設(shè)計(jì)文件的，應(yīng)當(dāng)提供由依法設(shè)立的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)出具的可行性方案，并到規(guī)劃、建設(shè)等部門辦理相關(guān)手續(xù)。違反規(guī)定的，由規(guī)劃管理部門責(zé)令改正，并對個(gè)人處五千元以上一萬元以下罰款，對單位處一萬元以上五萬元以下罰款。

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    超年限需繼續(xù)使用的房屋需作鑒定

    房屋已經(jīng)超過設(shè)計(jì)年限，還要繼續(xù)使用該怎么辦？《規(guī)定》明確，包括前述情況在內(nèi)，房屋有開裂、傾斜、下沉等明顯危險(xiǎn)狀況，需要繼續(xù)使用的；應(yīng)當(dāng)辦理而未辦理工程質(zhì)量監(jiān)督手續(xù)但已竣工交付使用的房屋，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。房屋設(shè)計(jì)使用年限按照設(shè)計(jì)資料或者設(shè)計(jì)圖紙標(biāo)明的使用年限認(rèn)定。無設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙或者設(shè)計(jì)資料、設(shè)計(jì)圖紙未標(biāo)明設(shè)計(jì)使用年限的，木結(jié)構(gòu)、磚木結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為二十五年，磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼結(jié)構(gòu)普通房屋使用年限為五十年。

    學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院、體育場館、文化娛樂場館、車站、商場、賓館、飯店等公共場所用房，達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限后需繼續(xù)使用的，應(yīng)當(dāng)由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位出具房屋能否延期使用及延期使用年限的意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定符合安全條件后，方可繼續(xù)使用。延期使用期限屆滿，需要繼續(xù)使用的，由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計(jì)單位重新出具意見，并經(jīng)房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。如違反規(guī)定，將由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。

    進(jìn)行隧道、樁基、開挖深基坑等工程建設(shè)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在開工前對施工區(qū)周邊的房屋進(jìn)行安全檢查并保存原始記錄，原始記錄應(yīng)當(dāng)經(jīng)建設(shè)單位和周邊房屋所有權(quán)人簽字確認(rèn)；施工期間，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)對房屋的安全情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測，并按照規(guī)定采取安全防護(hù)措施。對受到工程建設(shè)影響出現(xiàn)裂縫、變形、不均勻沉降等異常現(xiàn)象的房屋，房屋所有權(quán)人、使用人要求進(jìn)行房屋安全鑒定的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定。未委托房屋鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋安全鑒定的，由市房產(chǎn)管理部門責(zé)令限期改正，并處一萬元以上五萬元以下罰款。