深圳市惠康蟲害防治有限公司
（深圳市白蟻防治中心）
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建設(shè)單位在進(jìn)行隧道、基坑等可能影響周邊房屋安全的工程前，要進(jìn)行風(fēng)險評估；新建、擴(kuò)建、改建房屋，建設(shè)單位應(yīng)采取白蟻防治措施，并將白蟻預(yù)防費用列入工程概預(yù)算。昨日，市法制辦公布《西安市城市房屋使用安全管理條例（修訂草案）》（征求意見稿），面向社會征求意見。
禁止破壞房屋承重結(jié)構(gòu)
《意見稿》指出，業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國有或者集體所有的，其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)承擔(dān)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理；申請安全鑒定、白蟻防治等房屋使用安全責(zé)任。市、區(qū)、縣政府及開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)建立房屋使用安全救助制度，對在房屋安全鑒定、危險房屋治理、白蟻危害治理中確有困難的特殊困難家庭，應(yīng)給予適當(dāng)補(bǔ)助。
很多業(yè)主在裝修時，會改變房屋結(jié)構(gòu)。《意見稿》明確規(guī)定，禁止未經(jīng)原設(shè)計單位或具有相應(yīng)資質(zhì)等級的設(shè)計單位提出設(shè)計方案，擅自拆除或破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結(jié)構(gòu)；禁止拆改具有房屋抗震、防火整體功能的非承重結(jié)構(gòu)；禁止超標(biāo)準(zhǔn)增大房屋使用荷載；禁止降低底層室內(nèi)標(biāo)高；禁止安裝設(shè)施、設(shè)備影響房屋結(jié)構(gòu)安全；禁止在屋面搭建違章建筑等危害房屋使用安全的行為。
修建隧道前要評估風(fēng)險
《意見稿》指出，隧道、基坑等建設(shè)工程施工可能影響周邊區(qū)域房屋使用安全的，建設(shè)單位應(yīng)在施工前實地調(diào)查周邊房屋建筑主體、承重結(jié)構(gòu)情況，進(jìn)行風(fēng)險評估，編制房屋變形監(jiān)測方案及專項安全防護(hù)方案，采取安全防護(hù)措施。若違反，建設(shè)、市政公用、棚戶區(qū)改造、城市軌道交通行政主管部門將責(zé)令停工整改，并處1萬元以上5萬元以下罰款；因施工導(dǎo)致周邊區(qū)域建筑物損壞的，依法承擔(dān)民事責(zé)任。
房屋若遭受暴雨、洪水、地震、滑坡、地面沉降等自然災(zāi)害侵襲；遭受爆炸、火災(zāi)等突發(fā)事件破壞等情形，區(qū)、縣房屋使用安全行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)進(jìn)行應(yīng)急檢查，采取安全防治措施；出現(xiàn)突發(fā)險情時，應(yīng)進(jìn)行應(yīng)急處置和搶險救援。任何單位和個人，均有權(quán)對危害房屋使用安全的行為或存在重大安全隱患的房屋，向區(qū)、縣房屋使用安全行政主管部門和開發(fā)區(qū)管委會舉報。
20日前面向社會征求意見
房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)對危險房屋設(shè)置圍欄或明顯的警示標(biāo)志，并采取治理措施。危險房屋在治理期間不得出租、出借。若房屋出現(xiàn)局部垮塌或隨時有垮塌危險等情形的，區(qū)、縣房屋使用安全行政主管部門或開發(fā)區(qū)管委會應(yīng)責(zé)令房屋使用安全責(zé)任人停止使用；拒不遷出且不停止使用的，可以采取措施，暫時強(qiáng)制其停止使用。
房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)加強(qiáng)白蟻防治。新建、擴(kuò)建、改建房屋，建設(shè)單位應(yīng)采取白蟻防治措施，并將白蟻預(yù)防費用列入工程概預(yù)算。
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