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國家建設(shè)部為保障新建房屋免受白蟻的危害，于一九九九年頒布了《關(guān)于新建房屋白蟻防治管理規(guī)定》（建設(shè)部第72號令），并于2004年對這一規(guī)定修改后重新頒發(fā)，對新建的房屋白蟻預(yù)防作出了明確的規(guī)定。廣東省建設(shè)廳和技術(shù)監(jiān)督局制定了新建房屋白蟻預(yù)防施工技術(shù)規(guī)程，規(guī)范新建房屋白蟻預(yù)防施工的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。從大量的新建房屋出現(xiàn)白蟻入侵危害現(xiàn)象說明，新建房屋白蟻預(yù)防的作用是值得探討的。 
    影響房屋白蟻預(yù)防質(zhì)量主要有下述的因素。 
    一、新建房屋白蟻預(yù)防使用的農(nóng)藥其殘效期無法達(dá)到規(guī)定的保質(zhì)年限。 
由于有機(jī)氯類農(nóng)藥對環(huán)境的污染，國家已禁止生產(chǎn)和使用，現(xiàn)使用的多為有機(jī)磷和擬除蟲菊酯類的農(nóng)藥，這兩類型的農(nóng)藥其殘效期都是比較短的，已有不少研究結(jié)果表明，其殘效期僅有4-5年時間，與國家規(guī)定15年的質(zhì)量保障期相差懸殊。九十年代初期，我們在中央電視臺南海影視城建設(shè)時，應(yīng)用氯丹作預(yù)防白蟻的藥物，其保護(hù)期也只有十年時間，在第十一年，經(jīng)過處理的部位已開始發(fā)現(xiàn)白蟻入侵。2005年 9月我們在佛山市區(qū)進(jìn)行一項新建工程的白蟻預(yù)防，該項目在完成基礎(chǔ)承重結(jié)構(gòu)后，建筑物基底全部用河沙回填，回填時灌水沉實，回埋沙厚度1.5m以上。預(yù)防時我們使用40%毒死蜱乳油，施工嚴(yán)格依據(jù)規(guī)程進(jìn)行，藥液濃度，施藥劑量均保證，工程竣工后第五年初，該建筑物室內(nèi)就發(fā)現(xiàn)白蟻入侵，說明藥效維持時間僅4年多。這一項目基礎(chǔ)應(yīng)無原始蟻群存在。而基礎(chǔ)回填期并不是白蟻分飛繁殖期，分飛進(jìn)入的可能也基本不存在。入侵的白蟻只能穿過化學(xué)屏障從周邊入侵。藥物在沙土中不易吸附，易于流失，也是影響藥效的因素。多年來，我們從大量經(jīng)過預(yù)防白蟻的建筑物發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)建筑物在建成后4-5年便開始陸續(xù)發(fā)生白蟻危害的現(xiàn)象。 
    二、新建設(shè)樓房的環(huán)境有利于白蟻的入侵和生存。城市新建筑物規(guī)模都比較大、因而建設(shè)的施工期會比較長，有的甚至是2-3年的施工期，建設(shè)工地大多都會跨越1-2個白蟻繁殖分飛期，建設(shè)工地的燈光會吸引大量周邊的分飛繁殖蟻進(jìn)入。建筑工地在施工過程中，會遺留大量可供白蟻取食的木料，尤其是建筑物基礎(chǔ)部位建設(shè)時，地下的模板是難以清拆干凈，建設(shè)施工方往往是把這些建筑廢料，木模板塊及木碎填埋于建筑物周邊及地基下。這些現(xiàn)象，在建筑工地里十分普遍存在的。這就為分飛期進(jìn)入新建筑物的繁殖蟻提供了優(yōu)越的生存環(huán)境，成為入侵新建筑物的主要蟻源。 
    三、建筑物建成后，交付給業(yè)主的多是毛胚房，使用者都會進(jìn)行全面的裝修，特別是商品住宅樓，一些業(yè)主甚至?xí)�改變室�?nèi)的布局，新房屋的供電、供水、通訊等設(shè)施都會開挖槽溝埋設(shè)，在一定程度上會破壞預(yù)防施工所設(shè)置的防蟻屏障，使白蟻有突破防護(hù)屏障入侵的通道。室內(nèi)裝修使用大量木料裝飾，固定設(shè)置的組合家具（柜等），都會為入侵的白蟻提供一個生存和安定的環(huán)境。 
    四、無法保障的預(yù)防白蟻施工質(zhì)量，加速了白蟻的入侵。 
    目前各地均有為數(shù)不少的白蟻預(yù)防企業(yè)，規(guī)模和質(zhì)量參差不齊，一些白蟻防治企業(yè)為了攬取預(yù)防工程項目，在工程投標(biāo)中進(jìn)行惡意競爭，將防治工程價格壓低，特別是一些大型的商住開發(fā)項目，在佛山市的白蟻預(yù)防工程價基本是1元/㎡以下，不少項目的價格甚至低于0.5元/㎡。2011年六月份，我們參與一個20多萬平方米建筑面積的大型住宅開發(fā)項目的投標(biāo)、招標(biāo)方根據(jù)廣東省關(guān)于新建房屋白蟻預(yù)防施工技術(shù)規(guī)程提出了具體的工程量、用藥標(biāo)準(zhǔn)、用藥種類和數(shù)量的承諾書、要求投標(biāo)單位在投標(biāo)時簽署。但又提出招標(biāo)項目以“合理價低”中標(biāo)。開標(biāo)時招標(biāo)方將報價20萬元投標(biāo)者淘汰出局，留下每平方米報價1元以下再競爭報價。根據(jù)開發(fā)商要求簽署的工程質(zhì)量承諾書，使用的毒死蜱乳油以低于批發(fā)價20%的農(nóng)藥價計算，單農(nóng)藥就要1.61元/㎡，如以農(nóng)藥批發(fā)價計，每平方米建筑面積用藥的費用已達(dá)1.97元，預(yù)防工程含稅價為2.47元/㎡。中標(biāo)單位如按規(guī)程和簽署的工程用藥承諾書施工，則該項目將嚴(yán)重虧損，還不包括15年的檢查保治的費用。而中標(biāo)的白蟻防治公司卻能以如此低價承攬這一工程，其施工質(zhì)量是難以保證的。我市規(guī)定普通樓房白蟻預(yù)防工程價下浮不得超過政府指導(dǎo)價的20%，即普通樓房預(yù)防低于2.4元/㎡的工程價，市建設(shè)部門是不給予辦理合同的備案。開發(fā)商必須取得經(jīng)過備案的白蟻預(yù)防合同才能辦理房產(chǎn)權(quán)和銷售。為取得合同備案，則建設(shè)方與白蟻防治單位必須另外出一份符合要求的內(nèi)部合同。只簽訂一份白蟻預(yù)防合同，而不需進(jìn)行施工的現(xiàn)象并不是個別的。在這種情況下，新建筑物預(yù)防白蟻施工的質(zhì)量是根本無法保證的。近年來，大量新建筑物竣工后幾年便普遍受到白蟻入侵。2011年4月份，我們在一個大型住宅樓區(qū)的第22層發(fā)現(xiàn)入侵的白蟻，而該樓建成僅五年半。一棟樓高30層的商住綜合樓，建成不足10年，白蟻已在第26層中出現(xiàn)，一個建成5年的住宅區(qū)，新建的4棟樓，已有三棟樓的首層梯間發(fā)現(xiàn)白蟻危害，并已出現(xiàn)有翅繁殖蟻分飛。一座25層高有地下車庫的住宅樓，2008年建成交付使用，2012年4月中旬，白蟻已沿天臺水池供水管房蔓延至樓頂配電房，在3、10、13層，22-25層供水管房內(nèi)均見上下連通的蟻路。2008年我們承擔(dān)對某市一個大型住宅區(qū)白蟻滅治服務(wù)，該園的7個住宅區(qū)共有住戶1564戶，其中一個區(qū)為高層住宅樓，共756戶，六個小區(qū)為別墅區(qū)，共808戶。分別建成于2005年和2006年上半年，2008年我們進(jìn)場檢查時，共有43戶出現(xiàn)白蟻入侵，至2010年，已有487戶受到白蟻危害，受害戶由原來的2.69%上升到30.76%。高層住宅區(qū)受白蟻危害的戶從2008年的1.7%上升到2010年的20.64%，而別墅區(qū)住戶受白蟻入侵戶由3.19%上升至40.23%，最重的一個區(qū)受害戶高達(dá)71.63%，據(jù)了解上述的建筑項目都是做過白蟻預(yù)防施工的。 
    殘留期長的有機(jī)氯類農(nóng)藥因其污染環(huán)境而淘汰后，目前廣泛用于新建筑白蟻預(yù)防的農(nóng)藥種類，均是一些殘留期短的藥物，在我國南方高溫多雨的氣候壞境中，這些藥物在土層中的降解速度比干燥低溫地區(qū)快，即使嚴(yán)格依據(jù)技術(shù)規(guī)程進(jìn)行施工，也難以達(dá)到建設(shè)部所定的保質(zhì)年限，而不少白蟻防治企業(yè)又為了謀取利益而采取惡意競爭壓低工程價格的手段獲得中標(biāo)，不顧質(zhì)量（也不可能保質(zhì)）施工，目前未有殘留期長的藥物替代，對白蟻預(yù)防施工質(zhì)量又無有效監(jiān)管，加上建設(shè)工地存在的一些難以克服的有利于白蟻入侵和生存條件，在這些現(xiàn)象得不到克服的情況下進(jìn)行的白蟻預(yù)防，對新建筑物免受蟻害的保護(hù)作用是極有限的。